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Rodbraken 23, Oberricklingen

Wohnfläche 82,19 m²
Anzahl Zimmer 3
Gesamtmiete 995,60 €
* Große Dreizimmerwohnung in ruhiger Stadtrandlage mit 2 Bädern *
  • Preise und Kosten
    Mietpreis
    661,60 €
    Wohnberechtigungsschein
    nicht erforderlich
    Betriebskosten
    334,00 €
    Kaution
    1984,80 €
    Gesamtmiete
    995,60 €
  • Immobiliendetails
    Objektnummer
    00001.0210.0.0250
    Frei ab
    sofort
    Etage
    2. Stock
    Anzahl Zimmer
    3,00
    Wohnfläche
    82,19 m2
    Baujahr
    1984
    Heizungsart
    Zentralheizung
  • Energiewerte
    Primärenergiebedarf
    84,20kWh/(m2*a)
    Primäre Befeuerungsart
    GAS
    Energieausweiserstellungsdatum
    15.04.2014
  • Merkmale
    Aufzug, Dusche, Balkon, Zentralheizung

Das Objekt

In der 2. Etage des 1984 erbauten Mehrfamilienhauses befindet sich diese großzügig geschnittene 3 - Zimmerwohnung. Durch die Stadtrandlage und einer kleinen Hausgemeinschaft mit insgesamt nur 7 Mietparteien ist hier ein sehr ruhiges Wohnen in grüner Umgebung möglich.
Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum mit Strom und Licht und ein weiterer Kellerraum kann gemeinschaftlich für das Unterstellen von Fahrrädern genutzt werden.

Ausstattungsbeschreibung

Im Eingangsbereich der Wohnung befinden sich das über 24 qm große Wohnzimmer und das mit einer Dusche ausgestattete Gäste-WC mit Fenster. Die Fliesen sind beige. Das Hauptbadezimmer ( ca.5,5m² ) verfügt über ebenfalls über ein Fenster, eine Badewanne sowie einen Anschluss für die Waschmaschine. Vor Bezug wurde es komplett saniert, d.h. die Fliesen sind erneuert und die Sanitärobjekte wurden ebenfalls getauscht. Für die Warmwasseraufbereitung ist ein elektrischer Durchlauferhitzer installiert.
Der Fliesenspiegel in der ca. 8 qm großen Küche wird ebenfalls in weiß erneuert. und zum Kochen kann ein Elektroherd angeschlossen werden. In der Küche ist der Fußboden gefliest, im Wohnzimmer ist ein Echtholzparkett verlegt. Die übrigen Zimmer ( ca. 13 und 16 m² ) werden vor Bezug mit hochwertigen CV-Belag in Holzoptik ausgelegt. Alle Zimmertüren sind in einem dunklen Mahagoniholz gehalten.



- Zusätzliche Merkmale: Wärmeversorgung durch Zentralheizung


Lagebeschreibung

Verkehrsanbindung:
In unmittelbarer Nähe der Wohngebäude befinden sich die Stadtbahnhaltestellen „Am Sauerwinkel“ und „Bartold-Knaust-Straße“. Dort fahren die Linien 3 und 7, mit denen Sie jeweils in die Innenstadt von Hannover gelangen.
Im angrenzenden Stadtteil Ricklingen befindet sich zudem der S-Bahnhof „Fischerhof“ an dem die Linien 1,2 und 5 halten.

Autofahrer gelangen über die Wallensteinstraße zum Ricklinger Kreisel. Von dort aus sind es nur wenigen Minuten bis zu den Bundesstraßen 65 und 217 über die wiederum die Autobahn 7 gut erreichbar ist.

Schulen:
In Oberricklingen, sowie in den angrenzenden Stadtteilen Ricklingen und Wettbergen befinden sich mehrere Kindertagesstätten und Grundschulen, eine Berufsbildende Schule, eine integrierte, sowie eine kooperative Gesamtschule.

Freizeit:
Durch die Nähe zum Stadtrand, den vielen Kleingartenkolonien, dem angrenzenden Maschsee und den Ricklinger Kiesteichen bietet Oberricklingen eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten im Grünen.

Weiter gibt es in Oberricklingen verschiedene Sportvereine, unter anderem das Kaiser Center (hier ist vom Tennis bis zu verschiedene Aerobickursen alles möglich), Spielplätze, in der Umgebung ein Schwimmbad und das nicht weit entfernte Freizeitheim Ricklingen mit seinem Biergarten / Bistro und einer Bibliothek.

Im Wohngebiet des Spar- und Bauvereins, wie auch auf der nahe gelegenen Göttinger Chaussee und dem Ricklinger Stadtweg finden sich verschiedene Restaurants, Bars, Cafés und in unmittelbarer Nähe eine Videothek.

Einkaufsmöglichkeiten:
Oberricklingen ist überwiegend ein reines Wohngebiet, Einkaufsmöglichkeiten sind daher reichlich vorhanden.
In unmittelbarer Nähe des Hausbestandes gibt es Supermärkte, Bäcker, Apotheken, einen Schlachter und viele weitere kleine Geschäfte.
Die Göttinger Chaussee und der Ricklinger Stadtweg bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und zudem findet regelmäßig ein Wochenmarkt an der „Wallensteinstr.“ statt.

Bebauung:
Oberricklingen zeichnet sich im Allgemeinen eher durch Einfamilien- oder kleinere Mehrfamilienhäuser aus.
Auch die Objekte des Spar- und Bauvereins sind in der Regel nicht höher als zwei Etagen und bieten einen wunderbaren Ausblick ins Grüne.
In den vergangenen Jahren wurde der Bestand um Reihenhäuser und komfortable Mehrfamilienhäuser erweitert.

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Sonstiges

Die Treppenhausreinigung wird durch ein Reinigungsunternehmen vorgenommen. Die Kosten hierfür sind in der Betriebskostenvorauszahlung enthalten.
Bei Vermietung an Wohngemeinschaften erhebt die Spar- und Bauverein eG einen Zuschlag zur Miete für die von der Spar- und Bauverein eG durchzuführenden Schönheitsreparaturen.

Zu der Pflichtspareinlage müssen Genossenschaftsanteile in Höhe von mind. 375,00 EUR pro Vertragspartner angelegt werden.

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