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Guts-Muths-Str. 2, Vahrenwald-Mitte

Wohnfläche 66,42 m²
Anzahl Zimmer 1
Gesamtmiete 914,50 €
** Großzügig geschnittene Gewerbeeinheit am Jahnplatz **
  • Preise und Kosten
    Mietpreis
    819,50 €
    Wohnberechtigungsschein
    nicht erforderlich
    Betriebskosten
    95,00 €
    Kaution
    2458,50 €
    Gesamtmiete
    914,50 €
  • Immobiliendetails
    Objektnummer
    00001.0104.0.0011
    Frei ab
    sofort
    Etage
    Erdgeschoss
    Anzahl Zimmer
    1,00
    Wohnfläche
    66,42 m2
    Baujahr
    1950
    Heizungsart
    Zentralheizung
  • Energiewerte
    Primärenergiebedarf
    83,60kWh/(m2*a)
    Primäre Befeuerungsart
    GAS
    Energieausweiserstellungsdatum
    15.04.2014
  • Merkmale
    Aufzug, Dusche, Zentralheizung

Das Objekt

Direkt am Jahnplatz gelegen, ist dieser Gewerberaum gut angebunden an den öffentlichen Nahverkehr und eignet sich auch für auf Laufkundschaft ausgerichtetes Gewerbe.

Die Buslinien (100 und 200) führen direkt an dem Objekt vorbei und ermöglichen zusätzliche Aufmerksamkeit auf das Geschäft mit einer breiten Fensterfront zur Straße. Dieses reiht sich ein in einen von mehreren Gewerberäumen gesäumten Straßenzug.

Anfallende Kosten für die Treppenhausreinigung sind bereits über die Betriebskostenvorauszahlung abgedeckt.

Bitte beachten Sie, dass die Dauernutzungsgebühr sich nach der Modernisierung erhöhen wird!

Ausstattungsbeschreibung

Bei der ca. 94m² großen Gewerbeeinheit handelt es sich um ein Zimmer mit einer angeschlossenen Küche. Dort wurde nachträglich der Raum für grundlegende sanitäre Anlagen geschaffen.
Die Warmwasserversorgung wird über einen elektronischen Durchlauferhitzer gewährleistet. In dem Objekt ist der Fußboden in weiß gefliest, während der hintere Teil (Waschküche und WC-Raum) mit einem Terrazo-Boden ausgestattet ist (siehe Bilder).

Wie auf den Bildern zu sehen, ist die Austattung samt Theke aktuell noch verbaut und kann bei Interesse übernommen werden. Dies gilt auch für die kleine Küchenzeile mit Kühlung.

Mögliche Umbaumaßnahmen und die endgültige Miethöhe können in Absprache vereinbart werden. Gleiches gilt für die Anmietungsdauer.

Wir weisen darauf hin, dass die Wohnungen, die vor 1995 gebaut wurden, mit Schadstoffen belastet sein können, die festgebunden nicht gefährlich oder gesundheitsschädlich sind und die Wohnqualität nicht beeinträchtigen.

Galerie:


Lagebeschreibung

Verkehrsanbindung:
Eine Buslinie in die Innenstadt von Hannover befindet sich in unmittelbarer Nähe am neu gestalteten Jahnplatz. Hier befindet sich auch ein Service Büro des Spar- und Bauvereins, ein besonderes „Bonbon“ für unsere Mieter. Ein Serviceteam steht dort Mo-Fr von 7:00 bis 19:00 Uhr für unsere Kunden zur Verfügung. Ob für allgemeine Fragen, kleinere Hilfsdienste für unsere älteren Mieter, Blumen gießen im Urlaub oder auch nur zum Plaudern, hier wird Jedem geholfen.

Weitere Buslinien sowie zwei Stadtbahnlinien halten an der Vahrenwalder Straße ca. 10 Gehminuten entfernt. Eine S-Bahn-Anbindung ist über den Nordstadtbahnhof an der Schulenburger Landstraße in verschiedene Richtungen möglich.
Zum Hauptbahnhof fahren Sie mit der Bahn ca. 10 Minuten.

Für Autofahrer sind die Autobahn A2 sowie der Autobahnzubringer zur A7 (die A 352) über die Vahrenwalder Straße in wenigen Minuten zu erreichen.

Schulen:
In Vahrenwald befinden sich mehrere Grundschulen, weiterbildende Schulen und Kindergärten.

Freizeit:
Für Gartenfreunde gibt es im Umkreis eine Vielzahl an Kleingartenanlagen. Diese laden natürlich auch einfach nur zum Spazieren im Grünen ein. Ein paar Minuten entfernt, im angrenzenden Stadtteil Vahrenwald Nord dient der Mittellandkanal als Erholungsgebiet. Auch der Weg zu den Herrenhäuser Gärten, ein wunderschönes grünes „Highlight“ in Hannover, ist nicht weit.

Für Sportbegeisterte gibt es diverse Fitnesscentren an der Vahrenwalder Straße sowie zwei nahegelegene Schwimmbäder (das Vahrenwalder Hallenbad und das Hainhölzer Freibad).

Kultur:
Im Freizeitheim am Vahrenwalder Bad gibt es u.a. eine Bibliothek und ein Bistro.

Einkaufsmöglichkeiten:
In unserem Wohngebiet (auf der Melanchthonstraße) finden Sie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, z.B. Netto, Rewe, Rossmann. Auch verschiedene Bäckereien und Restaurants finden Sie in direkter Nachbarschaft.

Jeden Mittwoch ist Wochenmarkt auf dem Jahnplatz.

Bebauung:
Die Bebauung in Vahrenwald-Mitte ist gemischt. Von Klinkerbauten über Altbau, 30iger und 60iger Jahre Stil – hier kommt jeder Geschmack auf seine Kosten. In der Regel umranden die Häuser des Spar- und Bauvereins schöne grüne Innenhöfe, die zum Lesen,
Sonnen oder einfach nur Faulenzen einladen.

Bitte klicken Sie, um Google Maps zu laden. Dabei werden eventuell personenbezogene Daten an den Anbieter übertragen.

Sonstiges

Die Treppenhausreinigung wird durch ein Reinigungsunternehmen vorgenommen. Die Kosten hierfür sind in der Betriebskostenvorauszahlung enthalten.
Zu der Pflichtspareinlage müssen Genossenschaftsanteile in Höhe von mind. 375,00 EUR pro Vertragspartner angelegt werden.

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