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Auf dem Rohe 32, Oberricklingen

Wohnfläche 57,02 m²
Anzahl Zimmer 2
Gesamtmiete 493,15 €
* 2 - Zimmer- Dachgeschosswohnung in Oberricklingen *
  • Preise und Kosten
    Mietpreis
    310,70 €
    Wohnberechtigungsschein
    nicht erforderlich
    Betriebskosten
    182,45 €
    Kaution
    932,10 €
    Gesamtmiete
    493,15 €
  • Immobiliendetails
    Objektnummer
    00001.0244.0.0162
    Frei ab
    sofort
    Etage
    4. Stock
    Anzahl Zimmer
    2,00
    Wohnfläche
    57,02 m2
    Baujahr
    1993
    Heizungsart
    Gasetagenheizung
  • Energiewerte
    Primärenergiebedarf
    117,20kWh/(m2*a)
    Primäre Befeuerungsart
    GAS
    Energieausweiserstellungsdatum
    15.04.2014
  • Merkmale
    Dusche, Gasetagenheizung

Das Objekt

Die gemütliche 2 Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 1940 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Mietparteien in Oberricklingen.
Sowohl gute Verkehrsanbindung, wie auch Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden bzw. fußläufig erreichbar.
Zusätzlich zu der Wohnung steht jeder Mietpartei ein eigener Keller mit Strom und Licht, sowie ein gemeinschaftlicher Trockenraum für Wäsche zur Verfügung.

Bei den Sonstigen Kosten handelt es sich um einen Schönheitsreparaturzuschlag.

Ausstattungsbeschreibung

Das Bade-, Schlaf- und Wohnzimmer der Wohnung sind von dem Flur aus zu begehen und die Küche ist über das Wohnzimmer zu errreichen.
Das Bad ist ca. 5 m² groß, grau meliert gefliest, verfügt über eine Dusche und einen Anschluss für die Waschmaschine. Geradeaus der Wohnungseingangstür befindet sich das Schlafzimmer. Dieses ist ca. 14 m² groß. Nebenan befindet sich das, mit ca. 24 m², großzügig geschnittene Wohnzimmer. Es bietet durch seinen praktischen Schnitt großen Gestaltungsfreiraum. Über das Wohnzimmer ist die Küche (ca. 8 m²) zu erreichen. Sie ist ebenfalls mit einem grau melierten Fliesenspiegel gefliest und mit einem Elektroherdanschluss ausgestattet. Die Warmwasserversorgung der Küche geschieht über einen dort installierten Elt.-Speicher. Das Heizen der Wohnung wird über eine Gasetagenheizung im Flur geregelt. Strom und Gas werden verbrauchsgenau über die Stadtwerke oder einen frei gewählten Anbieter abgerechnet. Auf dem Flur befindet sich außerdem ein praktischer Abstellraum (ca. 1,2 m²) der sich gut dafür eignet, störende Haushaltsgeräte "verschwinden" zu lassen. Die Innentüren der Wohnung wurden im Farbton mahagoni gehalten.
Die Wohnung wird grundsätzlich ohne Bodenbelag vermietet. Die Grundmiete ist entsprechend reduziert. Aktuell befindet sich allerdings noch ein neutraler Linoleumfußboden in der Wohnung ( außer Flur ) , welcher zur Restnutzung verbleibt.

Ein Kabel- und Telefonanschluss gehören zum Standard, die Kabelgebühren sind außerdem bereits in den Nebenkosten enthalten.

Wir weisen darauf hin, dass die Wohnungen, die vor 1995 gebaut wurden, mit Schadstoffen belastet sein können, die festgebunden nicht gefährlich oder gesundheitsschädlich sind und die Wohnqualität nicht beeinträchtigen.


Lagebeschreibung

Verkehrsanbindung:
In unmittelbarer Nähe der Wohngebäude befinden sich die Stadtbahnhaltestellen „Am Sauerwinkel“ und „Bartold-Knaust-Straße“. Dort fahren die Linien 3 und 7, mit denen Sie jeweils in die Innenstadt von Hannover gelangen.
Im angrenzenden Stadtteil Ricklingen befindet sich zudem der S-Bahnhof „Fischerhof“ an dem die Linien 1,2 und 5 halten.

Autofahrer gelangen über die Wallensteinstraße zum Ricklinger Kreisel. Von dort aus sind es nur wenigen Minuten bis zu den Bundesstraßen 65 und 217 über die wiederum die Autobahn 7 gut erreichbar ist.

Schulen:
In Oberricklingen, sowie in den angrenzenden Stadtteilen Ricklingen und Wettbergen befinden sich mehrere Kindertagesstätten und Grundschulen, eine Berufsbildende Schule, eine integrierte, sowie eine kooperative Gesamtschule.

Freizeit:
Durch die Nähe zum Stadtrand, den vielen Kleingartenkolonien, dem angrenzenden Maschsee und den Ricklinger Kiesteichen bietet Oberricklingen eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten im Grünen.

Weiter gibt es in Oberricklingen verschiedene Sportvereine, unter anderem das Kaiser Center (hier ist vom Tennis bis zu verschiedene Aerobickursen alles möglich), Spielplätze, in der Umgebung ein Schwimmbad und das nicht weit entfernte Freizeitheim Ricklingen mit seinem Biergarten / Bistro und einer Bibliothek.

Im Wohngebiet des Spar- und Bauvereins, wie auch auf der nahe gelegenen Göttinger Chaussee und dem Ricklinger Stadtweg finden sich verschiedene Restaurants, Bars, Cafés und in unmittelbarer Nähe eine Videothek.

Einkaufsmöglichkeiten:
Oberricklingen ist überwiegend ein reines Wohngebiet, Einkaufsmöglichkeiten sind daher reichlich vorhanden.
In unmittelbarer Nähe des Hausbestandes gibt es Supermärkte, Bäcker, Apotheken, einen Schlachter und viele weitere kleine Geschäfte.
Die Göttinger Chaussee und der Ricklinger Stadtweg bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und zudem findet regelmäßig ein Wochenmarkt an der „Wallensteinstr.“ statt.

Bebauung:
Oberricklingen zeichnet sich im Allgemeinen eher durch Einfamilien- oder kleinere Mehrfamilienhäuser aus.
Auch die Objekte des Spar- und Bauvereins sind in der Regel nicht höher als zwei Etagen und bieten einen wunderbaren Ausblick ins Grüne.
In den vergangenen Jahren wurde der Bestand um Reihenhäuser und komfortable Mehrfamilienhäuser erweitert.

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Sonstiges

Die Treppenhausreinigung wird durch ein Reinigungsunternehmen vorgenommen. Die Kosten hierfür sind in der Betriebskostenvorauszahlung enthalten.
Bei Vermietung an Wohngemeinschaften erhebt die Spar- und Bauverein eG einen Zuschlag zur Miete für die von der Spar- und Bauverein eG durchzuführenden Schönheitsreparaturen.

Zu der Pflichtspareinlage müssen Genossenschaftsanteile in Höhe von mind. 375,00 EUR pro Vertragspartner angelegt werden.

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